Începând cu anul 2023, au fost introduse modificări importante în legislația fiscală referitoare la impozitul pe chirii. Aceste schimbări au fost implementate în scopul de a reglementa mai eficient domeniul închirierilor și de a asigura o mai mare transparență și echitate în ceea ce privește plata impozitelor. În acest articol, vom explora noile reglementări și impactul lor asupra proprietarilor și chiriașilor.
- Extinderea bazei impozabile: Una dintre principalele modificări aduse impozitului pe chirii începând cu 2023 este extinderea bazei impozabile. Astfel, impozitul se va aplica nu doar pentru închirierea de locuințe, ci și pentru închirierea altor tipuri de proprietăți, cum ar fi spațiile comerciale, birourile sau terenurile. Această măsură vine în întâmpinarea nevoii de a crește veniturile bugetare și de a asigura o mai mare echitate în distribuția impozitelor.
- Evaluarea valorii de piață: Pentru a stabili impozitul pe chirii, autoritățile fiscale vor folosi o metodă de evaluare a valorii de piață a proprietăților închiriate. Aceasta se va baza pe criterii precum localizarea proprietății, suprafața utilă, caracteristicile specifice ale imobilului și cererea existentă pe piața închirierilor. Evaluarea valorii de piață are rolul de a asigura o impozitare corectă și proporțională în funcție de valoarea reală a proprietății închiriate.
- Declararea veniturilor din închirieri: Un alt aspect important introdus de noile reglementări este obligația proprietarilor de a declara veniturile obținute din închirieri. Aceștia vor trebui să completeze și să depună o declarație fiscală anuală în care vor evidenția veniturile și chiriile obținute. În situația în care proprietarii nu respectă această obligație, vor fi aplicate sancțiuni și penalități conform legislației în vigoare.
- Deductibilitatea cheltuielilor aferente închirierilor: Un aspect important pentru proprietarii care închiriază proprietăți este posibilitatea de a deduce anumite cheltuieli aferente închirierilor în calculul impozitului. Aceste cheltuieli pot include costurile de întreținere și reparații ale proprietății, taxele locale sau asigurările. Cu toate acestea, noile reglementări impun criterii și limite specifice pentru deductibilitatea acestor cheltuieli, astfel încât proprietarii să nu poată beneficia de deduceri excesive sau nejustificate.
- Impactul asupra chiriașilor: Deși noile reglementări vizează în principal proprietarii de proprietăți închiriate, acestea pot avea și un impact asupra chiriașilor. În unele cazuri, proprietarii pot decide să majoreze chiria în urma introducerii impozitului pe chirii, în încercarea de a acoperi noile costuri fiscale. De asemenea, transparența fiscală sporită poate duce la o mai bună protecție a chiriașilor și la o reducere a practicilor de evaziune fiscală din acest domeniu.
Modificările aduse impozitului pe chirii începând cu 2023 reprezintă o schimbare semnificativă în ceea ce privește reglementarea închirierilor. Acestea vizează extinderea bazei impozabile, evaluarea valorii de piață a proprietăților, obligația de declarare a veniturilor, deductibilitatea cheltuielilor și au un impact atât asupra proprietarilor, cât și asupra chiriașilor. Scopul acestor reglementări este de a asigura o mai mare transparență și echitate fiscală în acest sector și de a contribui la creșterea veniturilor bugetare.
Top orase din Romania cu cele mai scumpe dar si cele mai ieftine chirii
Cu ajutorul site-ului de anunturi gratuite ivu.ro am realizat un top al celor mai scumpe dar si cele mai ieftine chirii din Romania in functie de oras.
În România, costurile chiriilor pot varia semnificativ în funcție de oraș și de zona în care se află. Iată câteva dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine orașe în ceea ce privește chiria:
Cele mai scumpe orașe cu chirii:
- București: Capitala României are în general cele mai ridicate chirii din țară, în special în zonele centrale și cele mai exclusiviste cartiere. Prețurile pot varia în funcție de dimensiunea și localizarea apartamentelor.
- Cluj-Napoca: Orașul Cluj-Napoca este recunoscut pentru industria IT și pentru universitățile sale, ceea ce a dus la o creștere semnificativă a cererii de locuințe. Ca rezultat, chiria în Cluj-Napoca este considerată una dintre cele mai ridicate din țară, mai ales în zona centrală.
- Timișoara: Timișoara, un important centru economic și cultural din vestul României, înregistrează, de asemenea, chirii ridicate, în special în zonele centrale și în apropierea universităților.
Cele mai ieftine orașe cu chirii:
- Bacău: Orașul Bacău, situat în regiunea Moldovei, are, în general, chirii mai accesibile decât cele din orașele mari. Costurile chiriilor pot varia în funcție de dimensiunea și localizarea proprietăților.
- Pitești: Pitești, situat în regiunea Muntenia, este cunoscut pentru industria sa și are, în general, chirii mai scăzute comparativ cu cele din orașele mai mari din țară.
- Sibiu: Deși este un oraș turistic popular, Sibiu oferă, în general, chirii mai accesibile în comparație cu Bucureștiul sau Cluj-Napoca. Prețurile variază în funcție de localizare și dimensiunea proprietăților.
Este important de menționat că aceste informații sunt generale și pot varia în funcție de piața imobiliară și de cererea specifică în fiecare oraș într-un moment dat.